L'Odyssée Interactive recherche locaux !
Créée en 1997, L’Odyssée Interactive a dès novembre 1998 loué un local au rez-de-chaussée du Village d’Entreprises de Tronquières. 40 m² à l’époque. Je me souviens que c’était immense pour nos besoins, puisque j’étais alors tout seul dans la pièce ! En 2000, croissance de l’effectif oblige, nous avons migré vers 2 x 40m² au premier étage. Puis en 2001, nouvelle migration vers la deuxième tranche du village d’entreprises pour environ 140m². Enfin depuis octobre 2004, on a rajouté 80m² puis encore 80m², soit un total d’environ 300 m².
Seulement, problème : maintenant le Village d’Entreprises est plein (rempli d’ailleurs au tiers par des structures qui ne sont pas des entreprises). Et on ne peut donc plus profiter de cette formidable modularité qui a permis à notre société de croître sans trop s’inquiéter de la surface nécessaire.
Mais dans quelques semaines, on va arriver à saturation de nos locaux existants. Depuis avril, nous avons donc entrepris de chercher des locaux de bureaux complémentaires sur Aurillac. Et là, stupéfaction quand on a pris conscience de la taille du marché de l’immobilier de bureaux sur Aurillac : il n’y a tout simplement pas de marché de l’immobilier de bureaux sur Aurillac : la plupart des agences n’ont pas d’offre du tout ! L’offre de bureaux disponibles pour les entreprises sur le Bassin d’Aurillac est inexistante !!!
Où sont donc passées les belles paroles de nos politiques qui prêchent pour faire venir les entreprises de l’extérieur et qui nous assurent avoir tout mis en oeuvre pour cela ? Comment peut-on espérer attirer des entreprises s’il n’y a pas le moindre local disponible pour elles ? Je parle des entreprises de services bien sûr, qui presque toujours louent leurs locaux, qui ont des besoins immédiats, et qui normalement devraient intéresser nos élus puisque ce sont celles qui créent des emplois.
Sur Aurillac, le Village d’Entreprises répondait à un besoin, mais malheureusement personne n’a anticipé son remplissage total, et maintenant on arrive à un point de blocage, avec pour seul horizon la construction future de nouveaux locaux : 2007, 2008 ?…
En attendant, je lance un appel* à tous ceux qui connaitraient des locaux disponibles immédiatement (ou alors à très court terme) sur Aurillac. Surface 300 m² minimum. Attention, nous cherchons seulement des locaux de bureau (pas de surface commerciale ou d’entrepôt!).
A votre bon coeur m’sieurs dames 🙂
* C’est de circonstance vu la date 😉
PS : Pour info, on vient de rajouter des offres d’emplois sur le site de L’Odyssée Interactive.
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le 18 juin 2005La croissance de ta boîte est vraiment impressionnante, t’en es à combien de salariés maintenant ?
Lightman
le 18 juin 2005A partir de lundi, nous serons 45.
TP
le 18 juin 2005Mince a ce point là..
Bah moi ce que je vous conseille c’est de faire construire..
Toute façon vous ne trouverez pas d’autre offre plus adapté que la construction..
C’est idéal,on aménage tous,toute l’équipe est sur la même tranche..
Parfait pour les communications entre les differents service..
Maintenant il vous faut trouver un terrain suffisamment grand(je dirais 500 m² minimum etant donné vos besoin humain et matériel)
Bonne chance^^
Lightman
le 18 juin 2005TP> Voilà typiquement ce que tout le monde me dit : faut faire construire. Mais faire construire c’est une vision archaïque du monde de l’entreprise ! Faire construire c’était bon pour l’entreprise du XIX siècle, l’entreprise industrielle avec d’imposantes machines et des effectifs stables pendant des décennies !!
Aujourd’hui c’est impensable de faire construire sachant le délai qu’il y a entre la décision de construire et la mise à disposition des locaux. Entretemps, on aura pu doubler notre effectif ou au contraire être contraint de le réduire… Et de toute façon c’est maintenant qu’il me faut des locaux, pas dans 2 ans…
Aujourd’hui 70% des entreprises françaises louent leurs locaux, et la proportion doit être encore beaucoup plus grande dans les entreprises de services.
TP
le 18 juin 2005Dans ce cas,pourquoi ne pas commencer la construction des locaux maintenant et en attendant la parfaite disposition de ceux-ci,louer un espace pour les 45 bosseurs?
Parceque louer c’est bien pour un petit temps mais c’est vraiment pas la meilleurs des solution pour les entreprises qui veulent croître..
Dinowan
le 18 juin 2005Certes TP, mais ta solution ne répond qu’à une patie du problème. Il reste que si L’OI doit reduire ses effectifs elle se retrouvera à occuper des locaux disproportionnés qui lui auront coûté les deux bras de Lightman (ou les deux bras de 2 autres employés puisqu’en valeur marchande un bras d’employé vaut moins qu’un bras de grand chef)… E d’ailleurs maintenant que j’y pense ça ne répond même pas à l’autre partie du problème en fait… si on double encore les locaux seront trop petit…
Dis-moi, à vouloir faire construire comme ça, tu serais pas dans le bâtiment des fois ? :o))
TP
le 18 juin 2005Bah faut dire que je suis un grand fan de Sim City,construire,bâtir,accroître,encaisser,ENCAISSER :o))
Ma passion quoi..
Enfin non moi je suis pas dans le bâtiment,je travaille a microsoft enfaite..(et ca encaisse pas mal..)
Pour en revenir aux moutons,je pense que ce que vous devriez stoppez le recrutement jusqu’a temps d’avoir de nouveaux locaux,clean,loué a Aurillac,a un prix raisonnable(une chose d’une facilité deconcertante a obtenir :o))
haazel
le 18 juin 2005Il est vrai que construire c’est prendre des risques et cela demande surtout du temps pour s’occuper de la construction et de la gestion.
Maintenant certains grands e-marchand on fait construire car ils ne trouvaient de locaux adaptés et ils s’en sortent bien. Une entreprise doit prendre des risques un jour ou l’autre. Maintenant je pense que la construction demande une certaine « taille critique » de l’entreprise.
Donc c’est possible, mais ce n’est pas aussi « souple » ou « flexible » (pour utiliser un mot à la mode) que la location.
Malheuresement personne ne semble vouloir construire ou réhabiliter des locaux pour en faire des bureaux et les louer ensuite aux entreprises sur Aurillac.
Il y a le village d’entreprise mais il est plein pour un moment.
Il y a peut être une nouvelle idée business la dessous non ?
Démarcher des entreprises pour estimer leurs besoins, construire / retapper et louer.
Par exemple en s’appuyant sur les collectivités dans un premier temps vu qu’on offre un service que le village de tronquière n’offre plus ?
Gros point noir de cette idée business, cela demande d’avoir une excelente connaissance du batiment et de l’immobilier mais surtout de très bons appuis financiers (fonds propres ou relation avec des banques).
Maintenant pas mal de banques sont en train de se diversifier dans « la pierre », pour générer des revenus complémentaires. En effet ceci permet d’augmenter leur patrimoine afin de développer leurs activités sur l’assurance et satisfaire aux exigences européennes en termes de capitaux propres.
atoyo2003
le 18 juin 2005Lightman, si jamais vous ne trouvez pas de locaux sur Aurillac vous pensez partir ailleurs ou essayez de rester quand même?
TP
le 18 juin 2005Haazel> Je te vois bien associé a une agence immobilière et a Light pour couvrir les besoins des entreprises du cantal :o)
Auritadaz?^^
Lightman
le 18 juin 2005Pour moi, construire c’est s’enfermer dans un modèle de développement de l’entreprise pour plusieurs années (savoir combien de gens on va recruter, à quel rythme, et même presque savoir à quels postes !), c’est exactement l’inverse de la netéconomie. La réactivité et l’innovation sont à mon sens les clés de la survie dans ce business. Si on perd ça et si on devient aussi mous et prévisibles que les grosses entreprises, on sera mûrs pour le déclin.
Ok pour les e-marchands qui ont construit leurs propres locaux. Mais un e-marchand n’est pas une société de services : elle a besoin d’une chaîne logistique complète, avec du matériel de pesage, de colisage, d’immenses entrepôts de stockage, etc… Bref, ça ressemble plus à une entreprise industrielle avec ce que ça implique de lourdeurs.
TP> Stopper le développement de l’entreprise à cause d’un simple problème de locaux ? Ca va pas la tête ? Il n’en est pas question, quitte à mettre des préfabriqués au milieu des vaches s’il le faut ! 🙂
atoyo2003> Partir d’Aurillac n’a jamais été à l’ordre du jour. Mais si on voulait le faire, on trouverait des propositions de collectivités qui nous feraient des ponts d’or pour nous voir débarquer (genre : mise à disposition quasi-gratuite de locaux ou exonération de certains taxes locales pour plusieurs années).
TP
le 18 juin 2005En tous cas c’est pas la motivation qui manque^^
Et si vous démenagez dans le nord je m’auto-engage :o)
Nan plus serieusement je suis pas vraiment d’accord avec ta théorie de l’enfermement dû a la construction de ses propres locaux..
Et la comparaison avec le e-business est pas très bien placé 🙂
Mais le fait est que a force de crôitre tous le temps,les besoins augmenteront sans-arrêt donc 3 solutions se présentent réellement.
Soit vous achetez un terrain a Aurillac ou vous aménagez les locaux selon vos besoins.
Soit vous stoppez le recrutement 🙂
Soit vous démenagez a Lille ^^
Lightman
le 18 juin 2005TP> Désolé mais aucune de tes solutions ne me convient, car aucune d’elles ne solutionne le problème qui est celui de continuer à croître en gardant la flexibilité des locaux (avec la possibilité d’aller plus vite que prévu ou au contraire de revenir en arière).
Je persiste sur la notion de stratégie immobiliste et de temps perdu à construire des locaux pour une dotcom, je ferai probablement une note pour expliquer ma pensée plus en détails…
haazel
le 18 juin 2005Je comprends tout à fait que pour certaines entreprises la construction n’est pas la solution mais par contre je retiens de tes propos que tu créés un besoin : des locaux de tertiares à louer.
A quand un « village d’entreprise 2 » monté avec des fonds privés ou mi-privé / mi-public ?
Ca profiterait à tout le monde et ça générerait de l’emploi.
HiZo
le 18 juin 2005Je sais pas si j’ai pensé à tout mais admettons que l’OI fasse construire et que pour des raisons de croissances les locaux que vous auriez fait construire se retrouvent trop petits, dans ce cas la pourquoi ne pas migrer ailleurs et faire louer les locaux construits ? manque de demande ? ou simplement trop compliqué ?
Lightman
le 18 juin 2005HiZo> Dans un marché de l’immobilier normal, cette solution serait envisageable. Mais dans le marché aurillacois où la demande est presque aussi inexistante que l’offre, on aurait deux difficultés majeures :
– Migrer ailleurs serait très difficile car pas d’offre.
– Louer les locaux construits à d’autres entreprises serait aussi problématique car la demande est quasiment nulle pour des surfaces importantes.
Haazel> Bâtir un village d’entreprises 2 sur des fonds privé me semble hautement risqué vu la faiblesse de la demande. En tout cas trop risqué pour que des privés s’y aventurent seuls, sans aide publique. Mais, c’est sûr que ce serait bénéfique pour l’économie locale… On se demande d’ailleurs pourquoi ce projet n’a pas été mis en oeuvre il y a 1 an ou 2 quand l’espace libre commençait à se réduire au village. Si cela avait été fait à l’époque, la construction serait peut-être aujourd’hui en voie de finalisation.
Virginie
le 19 juin 2005Il n’existe pas d’aide à la construction ou à l’installation dans de nouveaux locaux???
(Aide financière ou autre)
La CCI ne peut-elle pas aider l’O.I. dans cette démarche?
Lightman
le 19 juin 2005Virginie> C’est moins une question financière qu’une question de temps en fait. Cf ma dernière note.
Concernant la CCI, on est loin d’un fonctionnement en temps réel 🙂
Virginie
le 19 juin 2005Et des bâtiments mobiles? En attendant de trouver mieux…
Un exemple : http://www.portakabin.fr/produits/batiments_autonomes/pullman/
lamarmotte
le 19 juin 2005Euh peut être que je me trompe ou que j’ai révé, mais n’y aurait-il pas des locaux à louer sur la route de clermont?
Lightman
le 19 juin 2005lamarmotte> Les locaux à côté de l’hôtel Akena ? A priori c’est loué, non ?
lamarmotte
le 20 juin 2005Oui c’est ceux là, mais c’est vrai que j’ai pas fait attention si ils étaient encore à louer ou non. Promis demain je regarderais en passant devant ;o)
laviestbelle
le 20 juin 2005esprit assez moutonnier pour repeter les autres , je dirai aussi : construire.
C’est pour OY un investissement avec retour sur investissement (le loyer = une charge )et en plus en ce moment les taux sont TRES bas (avec taux d’inflation, tu paies pas grand chose ) et si jamais la boite évolue (en + ou -) il sera toujours possible soit de :
-vendre
-louer
-étendre
…puisque tu dis que le marché n’existe pas, y ‘aura donc preneur!
Tu gagnes en independance et cela vaut de l’OR.
ET la je prends le risque de me faire « casser » par lightman, mais tant pis:
je pense que tu te plais bien au village d’entreprise (tant mieux) et qu’à vrai dire t’as du MAL à en partir.
Passer le cap et te retrouver avec ton equipe AILLEURS: c’est positif.
Car tu quittes le systeme « assisté »
Car tu n’es plus le faire valoir des élus qui te montre comme « regardez à Aurillac, c’est dynamique GRACE à nous d’ailleurs car l’OY est hébergé au village d’entreprise QUE nous avons construit. Sa reussite: c’est la notre »
Car tes locaux tu les emménages COMME tu veux! et pour des creatifs comme vous: cool
Car tu pourras y regouper OY+Made in Cantal
Réfléchis bien: partir du village , c’est le mimimum que tu es à faire (en plus tu libères de la place pour des nouveaux!)
Pour aller vers du solide.
S’endetter pour construire un local,c’est un beau parcours.
Lightman
le 20 juin 2005Laviestbelle> Décidément les cantalous sont attachés aux pierres à ce que je vois 🙂
Voici une bonne raison pour ne pas quitter le Village d’Entreprises : en octobre 2005, on devrait avoir du très haut débit (jusqu’à 100 Mbits). Partir du Village ce serait se priver de cette techno précieuse pour qui bosse sur le net. Donc même si je cherche des locaux à l’extérieur, ce sont des locaux complémentaires, l’activité JeuxVideo.com restera au Village…
la_terreur
le 21 juin 2005Et pourquoi pas promouvoir le télétravail?
Avec des gens passionnés comme c’est le cas dans les jeux vidéo, je pense qu’il n’y a pas de risque de « sieste prolongée », et vu le développement et la qualité sans cesse croissante des conenctions haut-débit la distance n’est plus un problème.
Kiouv
le 21 juin 2005Ah, si la solution du télétravail est adoptée, je postule ! En plus, dans ma boite, on bosse sur une solution de web-réunion basée sur Flash, easy les compte-rendus.
Je pense qu’il ne faut pas construire, mais comme l’a dit Lightman, trouver des locaux annexes. Les technologies actuelles font qu’on n’a plus besoin de se retrouver dans les mêmes locaux pour bosser. Donc autant éviter l’immobilisme.
terreur
le 21 juin 2005Ca permet de plus d’engager des gens qui sont compétents, mais qui ne sont pas obligatoirement habitant de la région.
Bien qu’à ce moment, il doit y avoir sans doutes des contraintes contractuelles… Je ne connais pas assez le droit du travail pour me prononcer.
Dans mon ancienne entreprise, il m’est arrivé de faire du télétravail, et je n’ai jamais été déçu (ni mon patron…)
Marie Laure
le 23 juin 2005Je connaissais des locaux à louer dans Clermont Ferrand, c’est pas loin de chez vous mais ça vous arrangerait pas si ? :s
lamarmotte
le 23 juin 2005Bon j’ai regardé et les locaux sur la route de clermont sont encore à louer, mais faut savoir s’il n’y a pas un bail commercial…
Lightman
le 23 juin 2005MarieLaure> Clermont c’est beaucoup trop loin (160 km d’Aurillac)
Marmotte> Tu pourrais me donner plus d’infos sur ces locaux ? C’est grand ? Ce sont des bureaux ou bien un local commercial (avec vitrine ?) C’ets sirué où exactement ?
VIVI3N
le 25 juin 2005Il y a que Aurillac comme ville?
Zut,parce que dans les Yvelines il y aurait pas mal de bureaux à louer surtout à St-Quentin-en-Yvelines.
En plus je serais plus qu’à 5 km de chez vous.
Avantage de St-Quentin-en-Yvelines:
-Ville Nouvelle
-Beaucoup de loisir
-La campagne n’est pas loin…
-…ainsi que la foret de Ramboullet
Defauts:
– Tansports aléatoires…
– Trappes est juste à coté…
terreur
le 27 juin 2005Et surtout :
défauts :
C’est moins beau quand on sort du bureau…
VIVI3N
le 27 juin 2005Toi aussi t’es du 78 terreur?
terreur
le 27 juin 2005heu non pas du tout… 15 depuis 1 semaine!!!
Vulk1
le 21 juillet 2005Lightman, je te mail à ce sujet 😉